Пн - Пт с 9.00 до 18.00. Сб, Вс - выходной
+7 (3452) 601-791

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ В ТЮМЕНИ

Если вас интересует строительство дома в Тюмени, то, вероятно, вы посещаете различные сайты в поисках подходящего проекта дома и квалифицированного подрядчика.

На этой странице нам хотелось бы не только отрекомендоваться как проектно-строительная компания, но и рассказать о важных моментах, с которыми сопряжен процесс возведения дома, а также предостеречь от дорогостоящих ошибок.

Итак, с чего начать строительство дома?

1

СОРИЕНТИРОВАТЬСЯ ПО СОБСТВЕННЫМ ОЖИДАНИЯМ, ОПРЕДЕЛИТЬ ФОРМАТ ПРОЖИВАНИЯ, СМОДЕЛИРОВАТЬ ЖИЗНЬ В ДОМЕ НА ПЕРСПЕКТИВУ 10-15 ЛЕТ.

Если вы четко определитесь с основными целями и планами, то сможете сэкономить на том, что не придется проектировать и строить избыточную площадь дома. Тем более, что лишние квадратные метры дОроги не только в смысле строительства, но и дальнейшего обслуживания.

2

ПОЛУЧИТЬ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. УТОЧНИТЬ У СОСЕДЕЙ ПЛАНЫ ОСВОЕНИЯ УЧАСТКОВ.

Градостроительный план укажет существующие ограничения по использованию земли, необходимые отступы от границ участка, инженерные сети, касающиеся периметра участка или проходящие по/над/под участком. Кроме того, владельцы земли часто закладывают необходимую дистанцию между элементами своего участка, но забывают о том, что соседи могут поставить к забору септик или посадить высокие деревья, которые затемнят вашу сторону участка. Ваша беседка может оказаться в двух шагах от дровяной бани или барбекю-зоны соседа, соответственно, забор не сможет уберечь вас от дыма и копоти.

3

РАЗМЕСТИТЬ НА ПЛАНЕ ВСЕ СТРОЕНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ ТЕ, ЧТО НЕ СОБИРАЕТЕСЬ ВОЗВОДИТЬ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ.

Это поможет вам сориентироваться по оптимальному подведению и расположению инженерных сетей. Кроме того, с первых месяцев освоения участка вы сможете посадить деревья и кустарники на постоянное место, не пересаживать их из-за того, что потребуется место, к примеру, под гараж. Таким образом, вполне возможно, что к окончанию строительства всего комплекса строений вас уже порадует первый урожай.

4

ВЫБРАТЬ ВНЕШНИЙ ВИД И ПЛАНИРОВКУ ДОМА.

Как можно облегчить себе задачу по выбору внешнего вида дома и планировки, мы писали в разделе «Индивидуальный проект дома» (ссылка). Если кратко обозначить основную рекомендацию по этому поводу, то она касается подробного консультирования у специалистов в части стоимости материалов, элементов архитектурных решений, а также посещения большого количества загородных домов, чтоб вживую почувствовать различные площади и планировки и выбрать для себя оптимальный вариант.

5

ВЫБРАТЬ ПОДРЯДЧИКА ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ, ЗАКАЗАТЬ ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА НА УЧАСТОК.

Представитель подрядной организации должен оценить состояние участка (в частности, требуется ли отсыпка) и подъездных путей, обсудить с вами возможные трудности, с которыми может столкнуться спецтехника в процессе работы по доставке или выгрузке материалов (грузовики, бетононасосы, краны и т.п.). Кроме того, на месте необходимо обсудить места размещения бытовки и туалета для рабочих, складирования материалов, вопросы, связанные с подведением электричества (или использованием генератора), а также организацией водоснабжения.

Далее следует этап разработки проектной документации, в том числе проведения геологического исследования вашего участка. Исследование проводится с помощью специальных машин и механизмов на месте, где непосредственно будет стоять ваш дом. Результаты этого изыскания необходимы конструктору для разработки проекта фундамента.

6

ПОДАТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.

Уведомление на строительство – это документ, с помощью которого вы декларируете свое намерение возвести дом, его будущие характеристики, а также демонстрируете, что ваш коттедж будет построен с соблюдением всех норм. Подробнее о процедуре создания и подачи уведомления можно почитать на сайте Госуслуги.

 Остались вопросы? С удовольствием на них ответим! Просто выберите удобное для общения время и заполните форму ниже.

Проекты для строительства дома в Тюмени

Часто при строительстве используются готовые, серийные проекты, разработанные проектными или строительными компаниями. К плюсам готовых проектов домов можно отнести экономию времени на разработку, заранее известный бюджет строительства, возможность посетить дом, построенный по выбранному проекту, чтоб вживую удостовериться в том, что он подходит вам по площади и планировке.

Стоить иметь в виду, что готовый проект в любом случае потребует доработки:

  • Необходимо выполнить геологическое исследование участка, и на его основе разработать проект фундамента;
  • Без посадки дома на участок архитектором тоже не обойтись. В ходе «примерки» готового проекта на ваш участок может выясниться, что не соблюдаются нужные отступы от границ, кухня находятся в постоянной тени, а вид из гостиной падает на неприглядное строение соседа по улице. Достаточно простым решением в этом случае может стать отзеркаливание планировки или изменение расположения комнат без затрагивания несущих стен;
  • Нужно удостовериться, что готовый проект подходит для климатических условий вашего региона, в противном случае в проект необходимо вносить изменения.

Готовые проекты коттеджей «Дома от заводов» созданы с учетом погодных нагрузок Тюменской области. При заключении договора подряда с нашей организацией, вы получите обратно стоимость доработки выбранного готового проекта, в том числе затраты на разработку проекта фундамента.

ОДНОЭТАЖНЫЕ ДОМА
ДОМА С МАНСАРДОЙ
ДОМА С ГАРАЖОМ

Строительство домов в тюмени: как мы будем с вами работать

Строительный процесс в «Доме от заводов» состоит из нескольких основных этапов:

1

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ — срок от 1,5 месяцев.

Чтобы начать строительство домов, достаточно заключения договора и внесения авансового платежа в объеме 5% от бюджета строительства. Эти средства будут направлены на проведение геологического исследования участка, разработку индивидуального проекта дома, посадку его на участок, оформление разрешительных документов, подключение к сетям, бурение скважины. Также мы фиксируем время начала строительства и закрепляем за заказчиком архитектора, технического специалиста и строительную бригаду.

2

СТРОИМ ФУНДАМЕНТ, ЗАНИМАЕМСЯ УСТРОЙСТВОМ ЦОКОЛЬНОЙ КЛАДКИ И ЦОКОЛЬНОГО ПЕРЕКРЫТИЯ — срок от 1 месяца.

Ответственный этап, насыщенный различными видами работ. Здесь и земляные работы, и дренажные, и устройство закладных под коммуникации, а также подготовка подушки, установка опалубки, вязка арматурного каркаса, гидроизоляция и т.п. При этом основное время занимает необходимость выдержать технологический срок по набору фундаментом своей марочной прочности.

3

КЛАДКА СТЕН, МОНТАЖ МЕЖЭТАЖНЫХ ПЕРЕКРЫТИЙ И КРОВЛИ — срок до 2,5 месяцев в случае кирпичного фасада.

На текущем этапе выполняется кладка несущих стен, перегородок, межэтажных перекрытий. В случае, если в проекте заложен кирпичный фасад дома, кладка кирпича выполняется одномоментно с ограждающими стенами. Если фасад должен быть штукатурным, рекомендуется выполнять отделку не ранее следующего строительного сезона, чтоб прошли основные усадочные процессы.

4

 

УСТРОЙСТВО КРЫЛЕЦ, ВЕРАНДЫ, ОТМОСТКИ. ОТДЕЛКА ЦОКОЛЯ, ОСТЕКЛЕНИЕ ДОМА И МОНТАЖ ВХОДНОЙ ДВЕРИ — срок до 1 месяца

Когда коробка дома готова, можно приступать к строительству дополнительных элементов. Остекление коттеджа выполняется по факту возведения стен, поскольку требуется снятие фактических размеров оконных проемов.

5

ВНУТРЕННЯЯ РАЗВОДКА ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ И ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА НА ОСНОВЕ ДИЗАЙН-ПРОЕКТА — срок индивидуален, зависит от сложности

На финальном этапе, еще до момента черновой отделки, потребуется дизайн-проект коттеджа. Он нужен для того, чтоб провести все коммуникации по кладке и скрыть провода штукатуркой. Таким образом можно избежать распространенной ситуации, когда в доме штробятся стены с уже наклеенными обоями, висит проводка или устраиваются различные короба, чтоб её скрыть.

Строительство домов недорого – возможно ли это?

Число желающих построить дом в Тюмени недорого растет год от года. Печально, что чаще всего как способ экономии бюджета рассматриваются варианты типа «обратиться к бригаде». Здесь стоит вспомнить, что дешевизна предложения обернется для вас следующими рисками:

1

НЕКАЧЕСТВЕННО ВЫПОЛНЕННЫМИ РАБОТАМИ.

Сезонную бригаду «день год кормит», поэтому она заинтересована в скорейшем строительстве максимально большого числа домов. Когда растет скорость, рабочие, как правило, не выдерживают технологию строительства;

2

НЕПРЕДУСМОТРЕННЫМИ ЗАТРАТАМИ.

Короткая смета с привлекательными ценниками, где прописаны только названия основных этапов работ, почти со 100% вероятностью обернется для вас необходимостью платить больше, чем вы запланировали. Окажется, что в стоимость строительства не включены необходимые гидроизоляция, утепление, разгрузка материалов, проживание рабочих и т.п. Суммарно доплаты могут составить до половины бюджета на строительство дома;

3

ОТСУТСТВИЕМ ГАРАНТИЙ.

Ваша бригада с наступлением осени покинет пределы региона, и вы останетесь один на один с неправильно утепленной мансардой или протекающей крышей. Устранять дефекты и браться за мелкие доделки серьезные строительные компании не любят, поэтому обращаться придется, скорее всего, к частным мастерам. А это снова лотерея с неизвестным «призом» в конце;

4

БРИГАДА БРОСИТ РАБОТУ И ПЕРЕЙДЕТ НА БОЛЕЕ ДОРОГОЙ ИЛИ БОЛЬШОЙ ОБЪЕКТ, ПРОПАДЕТ ВМЕСТЕ С ДЕНЬГАМИ.

Вариант экстремальный, но, к сожалению, совсем не редкий. Отсутствие договора, прописанных гарантий, нежелание устранять выявленные недостатки, стремление заработать больше – эти факторы могут сыграть злую шутку в высокий сезон, и заставить бригаду попросту сбежать с вашей стройки на другой объект.

Посмотрите, как возводятся коттеджи «Дома от заводов». Мы предлагаем строительство с оплатой после приемки работ, работу в рамках договора и сметы, пятилетнюю гарантию на дом.

ИСТОРИЯ ДОМА "ГИАЦИНТ"
ИСТОРИЯ ДОМА "АМЕТИСТ"
ИСТОРИЯ ДОМА "ОПАЛ"

Безопасные способы построить дом недорого

Между тем, есть несколько простых способов существенно сэкономить на строительстве дома без рисков.

1

ОПТИМИЗИРУЙТЕ ПЛАНИРОВКУ И АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

Следует помнить, что существенно увеличивают стоимость строительства дома:

  • подвал и цокольный этаж;
  • эркеры;
  • сложные конфигурации кровли;
  • окна нестандартной формы и т.п.

В целом, действует очевидное правило – чем проще планировка и внешний вид дома, тем меньше стоимость его строительства.

2

РАЗУМНО ВЫБИРАЙТЕ МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА И РЕМОНТА

Немалый вес в бюджете строительства дома имеют применяемые материалы. Попробуйте, к примеру, сопоставить цену силикатного и керамического кирпича, разницу в затратах на изготовление простых и ламинированных окон. То же самое касается материалов для чистовой отделки. Мы рекомендуем привлечь для консультации опытного дизайнера интерьеров, который подскажет, как уложиться в определенный бюджет.

3

ЗАКАЗЫВАЙТЕ ПРОЕКТ И ПОКУПАЙТЕ МАТЕРИАЛЫ В НИЗКИЙ СЕЗОН

Пожалуй, один из самых простых способов экономии. От вас потребуется только обратиться за разработкой проекта и покупкой материалов в нужные сроки. В ноябре – январе проектные, производственные, торговые организации сталкиваются с дефицитом спроса и стараются, используя различные скидки и акции, привлечь покупателя. За счет разумного подхода к времени заказа можно сэкономить до 15% от общего объема затрат на строительство дома, а это очень существенная сумма.

4

СТРОЙТЕ ДОМ ЭТАПАМИ

Следующий способ назвать экономией можно довольно условно. Речь идет о том, что строительство дома можно растянуть во времени — безболезненно разбить на этапы и вкладываться только в реализацию текущей стадии возведения коттеджа. Чтоб строение не пострадало от осадков и других разрушительных факторов, рекомендуется строить дом в такой последовательности:

  • возведение фундамента с цокольным перекрытием;
  • «коробка дома» — наружные стены, кровля, окна;
  • фасад (если возможно возвести его отдельным этапом);
  • инженерные сети;
  • чистовая отделка.

 Хотите взглянуть на дома в разных стадиях строительства? Просто выберите удобное время и заполните форму, приведенную ниже.

Обратный звонок
Заявка на рассчет
Обратная связь
Запись на экскурсию
Запись на встречу с архитектором
Запись на экскурсию
×
Запись на встречу с архитектором
×