СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ В ТЮМЕНИ
Если вас интересует строительство дома в Тюмени, то, вероятно, вы посещаете различные сайты в поисках подходящего проекта дома и квалифицированного подрядчика.
На этой странице нам хотелось бы не только отрекомендоваться как проектно-строительная компания, но и рассказать о важных моментах, с которыми сопряжен процесс возведения дома, а также предостеречь от дорогостоящих ошибок.
Итак, с чего начать строительство дома?
Если вы четко определитесь с основными целями и планами, то сможете сэкономить на том, что не придется проектировать и строить избыточную площадь дома. Тем более, что лишние квадратные метры дОроги не только в смысле строительства, но и дальнейшего обслуживания.
Градостроительный план укажет на существующие ограничения по использованию земли, необходимые отступы от границ участка, инженерные сети, касающиеся периметра участка или проходящие по/над/под участком. Кроме того, владельцы земли часто закладывают необходимую дистанцию между элементами своего участка, но забывают о том, что соседи могут поставить к забору септик или посадить высокие деревья, которые затемнят вашу сторону участка. Ваша беседка может оказаться в двух шагах от дровяной бани или барбекю-зоны соседа, соответственно, забор не сможет уберечь вас от дыма и копоти.
Это поможет вам сориентироваться по оптимальному расположению инженерных сетей. Кроме того, с первых месяцев освоения участка вы сможете посадить деревья и кустарники на постоянное место, не пересаживать их из-за того, что потребуется место, к примеру, под гараж. Таким образом, вполне возможно, что к окончанию строительства всего комплекса строений вас уже порадует первый урожай.
Как можно облегчить себе задачу по выбору внешнего вида дома и планировки, мы писали в разделе «Индивидуальный проект дома». Если кратко обозначить основную рекомендацию по этому поводу, то она касается подробного консультирования у специалистов в части стоимости материалов, элементов архитектурных решений, а также посещения большого количества загородных домов, чтоб вживую почувствовать различные площади и планировки и выбрать для себя оптимальный вариант.
Представитель подрядной организации должен оценить состояние участка (в частности, требуется ли отсыпка) и подъездных путей, обсудить с вами возможные трудности, с которыми может столкнуться спецтехника в процессе работы по доставке или выгрузке материалов (грузовики, бетононасосы, краны и т.п.). Кроме того, на месте необходимо обсудить места размещения бытовки и туалета для рабочих, складирования материалов, вопросы, связанные с подведением электричества (или использованием генератора), а также организацией водоснабжения.
Далее следует этап разработки проектной документации, в том числе проведения геологического исследования вашего участка. Исследование проводится с помощью специальных машин и механизмов на месте, где непосредственно будет стоять ваш дом. Результаты этого изыскания необходимы конструктору для разработки проекта фундамента.
Уведомление о строительстве – это документ, с помощью которого вы декларируете свое намерение возвести дом, его будущие характеристики, а также демонстрируете, что ваш коттедж будет построен с соблюдением всех норм.
Остались вопросы? С удовольствием на них ответим! Просто выберите удобное для общения время и заполните форму заявки.
Проекты для строительства дома в Тюмени
Часто при строительстве используются готовые, серийные проекты, разработанные проектными или строительными компаниями. К плюсам готовых проектов домов можно отнести экономию времени на разработку, заранее известный бюджет строительства, возможность посетить дом, построенный по выбранному проекту, чтоб вживую удостовериться в том, что он подходит вам по площади и планировке.
Стоить иметь в виду, что готовый проект в любом случае потребует доработки:
- Необходимо выполнить геологическое исследование участка, и на его основе разработать проект фундамента;
- Без посадки дома на участок архитектором тоже не обойтись. В ходе «примерки» готового проекта на ваш участок может выясниться, что не соблюдаются нужные отступы от границ, кухня находятся в постоянной тени, а вид из гостиной падает на неприглядное строение соседа по улице. Достаточно простым решением в этом случае может стать отзеркаливание планировки или изменение расположения комнат без затрагивания несущих стен;
- Нужно удостовериться, что готовый проект подходит для климатических условий вашего региона, в противном случае в проект необходимо вносить изменения.
Готовые проекты коттеджей «Дома от заводов» созданы с учетом погодных нагрузок Тюменской области. При заключении договора подряда с нашей организацией, вы получите обратно стоимость доработки выбранного готового проекта, в том числе затраты на разработку проекта фундамента.
Строительство домов в тюмени:
как мы будем с вами работать
Строительный процесс в «Доме от заводов» состоит из нескольких основных этапов:
(срок от 1,5 месяцев)
(срок от 1 месяца)
(срок до 2.5 месяцев в случае кирпичного фасада)
(срок от 1 месяца)
(срок индивидуален, зависит от сложности)
Возможно вам подойдет какой-то из наших готовых проектов?
Строительство домов недорого – возможно ли это?
Число желающих построить дом в Тюмени недорого растет год от года. Печально, что чаще всего как способ экономии бюджета рассматриваются варианты типа «обратиться к бригаде». Здесь стоит вспомнить, что дешевизна предложения обернется для вас следующими рисками:
НЕКАЧЕСТВЕННО ВЫПОЛНЕННЫМИ РАБОТАМИ.
Сезонную бригаду «день год кормит», поэтому она заинтересована в скорейшем строительстве максимально большого числа домов. Когда растет скорость, рабочие, как правило, не выдерживают технологию строительства;
НЕПРЕДУСМОТРЕННЫМИ ЗАТРАТАМИ.
Короткая смета с привлекательными ценниками, где прописаны только названия основных этапов работ, почти со 100% вероятностью обернется для вас необходимостью платить больше, чем вы запланировали. Окажется, что в стоимость строительства не включены необходимые гидроизоляция, утепление, разгрузка материалов, проживание рабочих и т.п. Суммарно доплаты могут составить до половины бюджета на строительство дома;
ОТСУТСТВИЕМ ГАРАНТИЙ.
Ваша бригада с наступлением осени покинет пределы региона, и вы останетесь один на один с неправильно утепленной мансардой или протекающей крышей. Устранять дефекты и браться за мелкие доделки серьезные строительные компании не любят, поэтому обращаться придется, скорее всего, к частным мастерам. А это снова лотерея с неизвестным «призом» в конце;
БРИГАДА БРОСИТ РАБОТУ И ПЕРЕЙДЕТ НА БОЛЕЕ ДОРОГОЙ ИЛИ БОЛЬШОЙ ОБЪЕКТ, ПРОПАДЕТ ВМЕСТЕ С ДЕНЬГАМИ.
Вариант экстремальный, но, к сожалению, совсем не редкий. Отсутствие договора, прописанных гарантий, нежелание устранять выявленные недостатки, стремление заработать больше – эти факторы могут сыграть злую шутку в высокий сезон, и заставить бригаду попросту сбежать с вашей стройки на другой объект.
Посмотрите, как возводятся коттеджи «Дома от заводов». Мы предлагаем строительство с оплатой после приемки работ, работу в рамках договора и сметы, пятилетнюю гарантию на дом.
Безопасные способы построить дом недорого
Между тем, есть несколько простых способов существенно сэкономить на строительстве дома без рисков.
Следует помнить, что существенно увеличивают стоимость строительства дома:
- подвал и цокольный этаж;
- эркеры;
- сложные конфигурации кровли;
- окна нестандартной формы и т.п.
В целом, действует очевидное правило – чем проще планировка и внешний вид дома, тем меньше стоимость его строительства.
Немалый вес в бюджете строительства дома имеют применяемые материалы. Попробуйте, к примеру, сопоставить цену силикатного и керамического кирпича, разницу в затратах на изготовление простых и ламинированных окон. То же самое касается материалов для чистовой отделки. Мы рекомендуем привлечь для консультации опытного дизайнера интерьеров, который подскажет, как уложиться в определенный бюджет.
Пожалуй, один из самых простых способов экономии. От вас потребуется только обратиться за разработкой проекта и покупкой материалов в нужные сроки. В ноябре–январе проектные, производственные, торговые организации сталкиваются с дефицитом спроса и стараются, используя различные скидки и акции, привлечь покупателя. За счет разумного подхода к времени заказа можно сэкономить до 15% от общего объема затрат на строительство дома, а это очень существенная сумма.
Следующий способ назвать экономией можно довольно условно. Речь идет о том, что строительство дома можно растянуть во времени — безболезненно разбить на этапы и вкладываться только в реализацию текущей стадии возведения коттеджа. Чтоб строение не пострадало от осадков и других разрушительных факторов, рекомендуется строить дом в такой последовательности:
- возведение фундамента с цокольным перекрытием;
- «коробка дома» — наружные стены, кровля, окна;
- фасад (если возможно возвести его отдельным этапом);
- инженерные сети;
- чистовая отделка.
ХОТИТЕ ВЗГЛЯНУТЬ НА ДОМА В РАЗНЫХ СТАДИЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА?