Как оформить дом в собственность: пошаговая инструкция
"Оформление дома в собственность — важный шаг, который дает вам полные права на ваше жилье, включая возможность распоряжаться им (продавать, дарить, завещать и т.д.). Эта процедура может показаться сложной, но на самом деле, следуя пошаговой инструкции, вы сможете успешно ее завершить.
I. Этап 1: Подготовка документов (сбор необходимых бумаг)
Этот этап — самый трудоемкий, так как вам потребуется собрать пакет документов, подтверждающих ваше право на дом и земельный участок.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если участок уже оформлен в собственность).
- Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
- Договор купли-продажи (если участок приобретался).
- Договор дарения (если участок был подарен).
- Свидетельство о праве на наследство (если участок был получен по наследству).
- Решение суда (если право собственности устанавливалось в судебном порядке).
- Договор аренды или бессрочного пользования (если участок находится в аренде или бессрочном пользовании).
- Документы на дом:
- Технический план дома (обязательно): Этот документ содержит подробную информацию о доме: его местоположении на участке, площади, этажности, планировке, материалах стен и перекрытий и т.д. Технический план изготавливается кадастровым инженером.
- Разрешение на строительство (если требуется): Если дом строился после вступления в силу нового градостроительного кодекса (с 2004 года) и попадает под случаи обязательного получения разрешения на строительство, то оно потребуется.
- Уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности (если требуется): Если строительство велось в уведомительном порядке, то вам потребуется это уведомление.
- Проектная документация (если имеется): Наличие проектной документации упрощает процедуру оформления.
- Декларация об объекте недвижимости (в некоторых случаях): Декларация заполняется собственником и содержит основные сведения о доме.
- Документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию (если требуется): Этот документ подтверждает, что дом построен в соответствии с проектом и соответствует требованиям безопасности.
- Кадастровый паспорт (сейчас заменен выпиской из ЕГРН): В настоящее время кадастровый паспорт как отдельный документ не выдается. Информация о доме содержится в выписке из ЕГРН.
- Паспорт заявителя (собственника): Копия паспорта (все страницы) и оригинал для сверки.
- Квитанция об оплате государственной пошлины: Госпошлина оплачивается за государственную регистрацию права собственности. Размер госпошлины необходимо уточнить в Росреестре или на сайте nalog.ru.
- Нотариально заверенная доверенность (если документы подает представитель): Если ваши интересы представляет доверенное лицо, то потребуется нотариально заверенная доверенность.
Где получить технический план дома?
Технический план дома изготавливается кадастровым инженером. Найти кадастрового инженера можно:
- В кадастровых палатах: Они могут предоставить список лицензированных кадастровых инженеров в вашем регионе.
- В специализированных организациях: Существуют компании, специализирующиеся на кадастровых работах.
- Через интернет: Поищите кадастровых инженеров в вашем регионе через интернет, но убедитесь в наличии у них лицензии.
II. Этап 2: Подача документов в Росреестр
Собрав все необходимые документы, вам необходимо подать их в территориальный орган Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
- Способы подачи документов:
- Лично в офисе Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг): Это наиболее распространенный способ. Предварительная запись может быть обязательной.
- В электронном виде через портал Госуслуг или сайт Росреестра: Для этого потребуется электронная цифровая подпись (ЭЦП).
- По почте: Отправить документы почтой ценным письмом с описью вложения.
- Заполнение заявления:
- При подаче документов в Росреестр (через МФЦ) вам помогут заполнить заявление на государственную регистрацию права собственности. В заявлении необходимо указать ваши персональные данные, данные о доме и земельном участке, а также выбранный способ получения документов.
- Получение расписки в приеме документов:
- При подаче документов вам выдадут расписку в их приеме. В расписке будет указан перечень принятых документов, дата приема и номер заявления. Сохраняйте расписку до получения документов о регистрации права собственности.
III. Этап 3: Государственная регистрация права собственности
После подачи документов в Росреестр начинается процедура государственной регистрации права собственности. Регистратор проверяет представленные документы на соответствие требованиям законодательства и принимает решение о регистрации или об отказе в регистрации.
- Срок регистрации:
- Срок государственной регистрации права собственности на дом составляет от 7 до 10 рабочих дней. Срок может быть увеличен в случае необходимости проведения дополнительных проверок или запроса документов.
- Получение выписки из ЕГРН:
- После завершения регистрации вы получите выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), которая является основным документом, подтверждающим ваше право собственности на дом и земельный участок. В выписке будут указаны ваши данные как собственника, описание объекта недвижимости (дома и участка), а также зарегистрированные ограничения (обременения), если таковые имеются.
IV. Важные моменты и советы
- Сроки: Учитывайте сроки изготовления документов (особенно это касается технического плана) и сроки государственной регистрации.
- Консультация: При возникновении вопросов обратитесь за консультацией к юристу или в Росреестр.
- Отказ в регистрации: Если вам отказали в регистрации, внимательно изучите причины отказа и устраните их. После этого можно повторно подать документы на регистрацию.
- Проверка документов: Перед подачей документов в Росреестр убедитесь в их правильности и комплектности.
- Онлайн-услуги: Используйте возможности онлайн-сервисов Росреестра для получения информации и подачи документов в электронном виде. Это сэкономит ваше время.
- Новые требования: Уточняйте актуальные требования и перечень необходимых документов в Росреестре, так как законодательство постоянно меняется.
- Уведомительный порядок для ИЖС: Если ваш дом подпадает под критерии ИЖС и строился в уведомительном порядке, процедура оформления может быть упрощена.
V. Упрощенный порядок оформления (дачная амнистия)
До сих пор действует упрощенный порядок оформления прав на земельные участки и расположенные на них жилые дома, садовые дома, дачные дома (так называемая ""дачная амнистия"").
Особенности упрощенного порядка:
- Минимальный пакет документов: Для регистрации права собственности на дом достаточно предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план дома.
- Отсутствие необходимости получать разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию (в определенных случаях).
- Упрощенный порядок действует до определенной даты и может быть продлен, поэтому необходимо следить за изменениями в законодательстве.
Оформление дома в собственность — это важный и ответственный шаг. Тщательная подготовка и внимательное выполнение всех требований гарантируют успешное завершение этой процедуры. Не стесняйтесь обращаться за помощью к специалистам, чтобы избежать ошибок и сэкономить время.